Ce qui plait et déplait à un acheteur dans l’immobilier ?

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Dans l’immobilier, très souvent, le propriétaire se fait de “fausses idées” quant à la valeur de son appartement ou de sa maison. Notamment au regard de la situation géographique, de son équipement, ou encore de sa décoration. Tout le monde sait qu’un acheteur est plus enclin à avoir un coup de coeur pour un 100 m2 au dernier étage d’un immeuble Haussmannien, baignée de lumière et avec une superbe terrasse que pour un studio en RDC face à la voie ferrée, avec beaucoup de travaux. Mais qu’en est il exactement ?

Voici la liste des éléments qui valorisent ou dévalorisent un bien immobilier.

Éléments qui dévalorisent fortement :

  • Étage élevé sans ascenseur
  • Nuisance de voisinage (bruit)
  • Chauffage au sol
  • Appartement en RDC
  • Charges très élevées

Éléments qui dévalorisent :

  • Appartement ou maison sombre
  • Vis à vis proche
  • Plus de 10 minutes à pied des transports ou des commerces
  • Travaux à prévoir
  • Chauffage électrique
  • Parties communes en mauvais état

Éléments qui donnent de la valeur :

  • Vue et ensoleillement
  • Immeuble de bon standing
  • Bonne distribution des pièces
  • Grande pièce de réception
  • Appartement ou maison donnant sur des espaces verts

Éléments que le vendeur croit valorisants mais qui ne le sont pas :

  • Une décoration personnalisée haut de gamme (que l’acheteur s’empressa de modifier)
  • Les peintures refaites à neuf (l’acheteur estime cela normal)
  • Double vitrage et porte blindée (des produits considérés comme classique aujourd’hui)
  • Cuisine équipée ou salle de bain “balnéo” (ces éléments ne peuvent pas valoriser le bien immobilier)

Tous ces points ont été intégrés dans le module d’estimation immobilière fourni par le site Neo Avenue. Ils servent de variables d’ajustement et permettent donc d’obtenir une estimation fiable.

“Lorsque l’on rencontre les propriétaires, on s’aperçoit que les estimations réalisées sur le site Internet Neo Avenue sont justes dans 9 cas sur 10. Les 10% restants correspondent à des biens atypiques du type Loft ou pour un appartement offrant des prestations de très haute qualité” nous explique Caroline Lopinot, Directrice Générale de Neo Avenue

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